外壁塗装の相場を教えてください。二階建ての一軒家だといくらですか？
外壁塗装には相場があります。塗料によって多少変わりますが、100万円が150万円にはなりません。30坪の二階建て一軒家でだいたいの相場は80万円から140万円です。
だいたい80万円～140万円です
家によるし塗料によって違うので、まずは見積もりを！と
言いたいですが、そういうことが聞きたいわけじゃないですよね。
築年数が40年以内の住宅地の二階建て一軒家なら、だいたい同じような価格が出ます。
地方だと、とても大きなお宅もあれば平屋もあるし、複雑な形の家もありますが、家がひしめき合っている都心だと、似たような形の家が多いからです。
ここでは、以下のような条件の家を想定して、ざっくりした相場の話をします。
- ・建物の床面積が25坪～30坪くらい
- ・二階建ての一軒家
- ・一階と二階の床面積が、ほとんど同じ形状
150万円以上の見積もりが出たら高いかも？アイミツ推奨
先に一行で回答したように、平均的な二階建て一軒家の外壁塗装の価格は、80万円から140万円です。それ以上になることは少ないです。
高機能な塗料を使うと多少上がりますが、それでも100万円が150万円にはなりません。
せいぜい、上乗せしても10万円～20万円程度です。
もし、「高機能塗料だから」、「最新の塗料だから」という理由で高めの見積もりが出たら、すぐ契約しないで一呼吸。
アイミツを取りましょう。相場から大きく外れているかどうかがわかります。
中には、200万円近い見積もりを平気で出す業者も知っています。ご注意を。
外壁塗装の見積もりの項目ごとの相場
外壁塗装の見積書は、細かく内容が分かれています。
それぞれに相場があります。全部明かします！
- ・足場代 600円～800円／㎡
- ・飛散防止メッシュシート代 200円～400円／㎡
- ・高圧洗浄代（壁・屋根） 200円～500円／㎡
- ・コーキング代 700円～1,200円／㎡
- ・養生代 40,000円～80,000円／一軒家一式
- ・下塗り（壁） 650円～1,200円／㎡
- ・中塗り＆上塗り（壁） 700円～1,800円／㎡
- ・付帯塗装（木部、鉄部） 80,000円～180,000円／一軒家一式
- ・下塗り（屋根） 900円～2,500円／㎡
- ・中塗り＆上塗り（屋根） 900円～2,500円／㎡
すべて、㎡あたりの施工費に、材料費を含んだ単価です。
壁より屋根の塗装の方が高いのは作業が危険だからではなく、材料費が高いからです。屋根の方が雨や紫外線を強く受けるので、より強度が求められます。
そのため、壁よりも耐候性の高い塗料を使っているのです。
このほか、補修費は別となります。
まったく補修が不要な家も多くあります。
もし見積書に内訳が書かれていない場合は、価格の根拠がわからないので判断できません。そもそも危ない業者かもしれないので、契約しない方がいいです。
どこに頼むかによって、価格は大きく変わる
上の価格は、外壁塗装の専門会社に依頼した場合の相場です。
外壁塗装を依頼できる先は、大きくわけて3つあります。
（1）個人の塗装業（一番安い）
一人親方と呼ばれている業態。職人が個人事業主（フリーランス）として請け負います。実際の施工を一人でやるという意味ではありません。その都度、知人や周辺の塗装会社から職人を集めて施工します。組織が小さいので維持費も小さいです。
メリット：安いこと。融通が利くこと。
デメリット：一代限りで事業を畳まれたら保証もなくなる。職人が自社の社員ではないので、スキルの低い職人が来る可能性がある。
（2）外壁塗装の専門会社（価格は中域）
塗装を中心とした中小企業。喜多建設はこれです。会社組織なので、事務も経理もちゃんとしており、自社の職人と営業マンがいて、社屋もあります。それなりに経費がかかるぶん、個人事業主より経営は安定しています。
メリット：職人が教育されており品質が安定。
デメリット：過大なトークで営業したり、価格が高すぎる悪徳業者もたまにある。
（3）ハウスメーカー（一番高い）
家を建てた時のハウスメーカーが、定期的にメンテナンスもしてくれます。ただし、実際に施工するのは下請け、孫請けのため、中間マージンがかかります。全国組織なので、人件費やテレビCMなどの広告費がかかり、施工費も高額。
メリット：大企業の信頼度。放っておいてもメンテ時期をお知らせしてくれる。
デメリット：一番高い。とにかく高いです。
個人の親方でも、腕のいい人はたくさんいます。既に知っている職人さんで、安心して頼めるならそれはそれでOKだと思います。
ちょっと、頑固者が多いかな～という印象はあります。現場でタバコを吸ったり、お客さんにキツイ口調だったりは、わりと普通です。
我々がそうだから言うわけではなく、特にこだわりがないなら外壁塗装の専門会社が一番おすすめです。
ハウスメーカーに頼んでも、結局施工するのは塗装会社なので、品質は一緒。
それなら、実際に施工する会社を自分で選んだ方が納得感があると思います。
ただし、塗装の専門会社は中小企業なので、一般論としては大企業ほどの信頼度はないです。
10年保証があっても、2～3年で倒産されたら意味がありませんから、会社の見極めは大事です。
喜多建設は100年企業です（この業界、なかなかないんですよ！）。
100年保ったからって今後100年保つ保証にはならないですが、10年やそこらでは潰れない自信があります。
よければ喜多建設も候補に入れてくださいね！
以上、平林がお答えしました！
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